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(2021/11/26 追記)

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40歳・男の人生考えどき
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生き方・教養
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5 不動産投資

『40歳・男の人生考えどき』
[著]山田森一 [発行]PHP研究所


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 不動産投資といっても、まず自宅購入と賃料収入を得るための不動産投資と、地価の値上がりによる含み利益を得るための投資と、さらに税金対策のための投資がある。

 バブル時の地価の高騰は、ビル建設のための地上げも原因ではあるが、相続税対策のための土地購入や減価償却費により節税対策をするためのマンション購入も一因となっていた。逆にいうとそれだけ税金対策に効果があったのである。

 ただ、今後地価が上がるかというとケースバイケースとなる。土地税制や国の法運用が厳しくなると、それに敬意を払う意味でも数年間は地価が押えられることになる。今後数年の期間では含み利益だけを考えての不動産投資は少々リスキーではある。


  自宅購入

 仮に地価が下がるかもしれない場合でも、自宅を購入するメリットは多い。
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