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経済・金融
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「賃料単価」から「資産の再現性」を測る
地方になればなるほど「賃料単価」が安くなって、賃料収入に対して諸費用が占める割合も高くなるという話を…
読了目安:4分
無料
経済・金融
お金をためる
プロが目をつけるのは、「賃料単価」の高い物件
先ほど、「中古の価値ができるだけ高く維持されている物件が魅力的」といった趣旨の話をしましたが、すぐ…
読了目安:3分
無料
くらし
お金をためる
遺産分割前の賃貸不動産、「賃料」は誰のもの?
◆「その賃貸不動産を相続する人」ではありません 相続が発生し、相続財産の中に「賃貸不動産」がある場合…
読了目安:3分
無料
経済・金融
お金をためる
分配金は一定ではありません!空室や賃料水準の低下で…
◆保有物件数やテナント数が少ないと分散効果も得られにくい ここからは、不動産に投資するがゆえに生じる…
読了目安:4分
無料
経済・金融
お金をためる
不動産投資の利回りはどう捉える
さて、読者の皆さんは第2章の判定結果を見て、どのように感じたことでしょうか?世間一般の常識的な判断を…
読了目安:4分
無料
ビジネス
生き方・教養
交渉術 価格交渉
バトナを有効利用する ここまで、私が1万件の交渉を経験する中でわかった丸くおさめる交渉のコツをすべて…
読了目安:9分
無料
経済・金融
お金をためる
同じ間取りで儲かるのはどっち?
おそらく、ほとんどの人が15%の物件だと思ったことでしょう。あるいは、「常識的に考えれば15%のほう…
読了目安:3分
無料
ビジネス
オフィス分散企業は要注意!
会社のオフィスを訪ねたとき、その部署は場所がちがうといわれ、そこからの行き方を教えてくれることがあ…
読了目安:2分
無料
ビジネス
家賃を値上げする方法、家賃値下げに対処する方法
どちらも一方的にはできない◎入居者に「賃料の減額請求」を受けたらどうすればいいか? 入居者から賃料…
読了目安:4分
無料
ビジネス
その滞納家賃、放っておくと消滅します
賃料請求権の時効を回避する方法◎家賃を払わないからといって絶対に放置してはいけない 賃料請求権は、…
読了目安:2分
無料
ビジネス
管理費を増額するには?
家賃と管理費は別々に決めた方が有利◎管理費の増額には、賃料増額請求の手続きは必要ない たとえば大家…
読了目安:2分
無料
くらし
四つのパターンで収益力の違いを見きわめる
とにかく収益力の中身というのは、このようになかなかに複雑で、一筋縄ではいきません。そこで東京カンテ…
読了目安:3分
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経済・金融
お金をためる
プロは建物の「3つの面積」をチェックしている
「費用=30%」と仮定するのは極めて乱暴だという話を長々と述べてきましたが、唯一、賃料収入に連動して…
読了目安:3分
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くらし
「収益力」でリスク管理を考える
次の問題は、どこに買うか、です。カギを握るのは、賃料相場です。値下がりしないマンションのタイプは、…
読了目安:4分
無料
経済・金融
お金をためる
真のプロは、絶対に「費用=30%」と見積もらない
ここまで「賃料単価」の高い物件が狙い目であることについて述べてきましたが、同指標とともにその物件に…
読了目安:3分
無料
くらし
どのパターンを選ぶのが賢いのか?
このように、分譲価格が同じような水準であっても賃料相場は立地によって異なったり、逆に賃料相場が同じ…
読了目安:5分
無料
ビジネス
修繕工事中、家賃の減額を迫られたらどうするか?
多少の不便があっても、賃料減額は認められない◎建物維持に必要な修繕工事を行う場合、多少の不便が生じ…
読了目安:2分
無料
雑学
なぜ「田園調布」は高級なイメージなのか
住宅情報誌を開くと、駅別の賃貸物件の相場が一覧表になっていたりする。東京圏ではおおむね東(とう)京…
読了目安:6分
無料
ビジネス
家賃を上げながら空室を減らす秘策
「賃料自動増額条項」を使って、集客する方法とは?◎近隣の家賃相場から見て、増額後の家賃が高額でなけ…
読了目安:4分
無料
経済・金融
お金をためる
儲かる不動産投資の教科書
この本を手に取っていただいた皆さん、本当にありがとうございます。 未経験だけど興味は津々という不動…
読了目安:4分
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